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    任澤平:未來20年最好的投資機會在中國
    時間:2019-10-24    被閱覽數:55      

    近日,以“萬有引力 新開放新經濟”為主題的沙龍活動在位于北京市豐臺區的瀾灣2035的體驗中心內召開。恒大研究院院長任澤平表示,目前中國經濟處于中速增長平臺,許多問題將在發展中解決。按照中國GDP、城市化階段等特征來看,未來20年,最好的投資機會仍在中國。

     

    任澤平表示,今年以來,在房地產融資大幅收緊的大背景下,房地產市場降溫。7月30日,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在此背景下,銷售回歸自住需求,房地產市場將進入總量穩定、區域分化的新階段。

     

    他表示,城鎮化推進,大量農村人口持續進城。2018年我國常住人口城鎮化率59.6%,僅相當于1868年的英國,1910年的德國,1945年的美國,1958年的日本。我國城鎮化仍處于快速發展階段,預計未來十年城鎮化率年均提升1個百分點、年均1300萬農村人口轉變為城鎮常住人口。同時,城市更新改造需求,受益于住房質量提升和住房消費區域升級。居住條件改善需求,受益于置業人口中改善群體占比提高,經濟增長帶動住房消費增加,住房消費升級以及家庭結構變化導致的家庭小型化。

     

    他預測,2019-2030年,全國自住房需求年均11.7億平,超過2013年全國商品住房銷售面積11.6億平。其中,2019-2020年、2021-2025、2026-2030年年均分別為13.6億平、11.6億平和11.0億平,相當于2016、2013和2015年全國商品住房銷售面積。城鎮常住人口增長、城市更新和居住條件改善需求分別占總需求的41.4%、5.4%和53.2%。

     

    對此,中信資本房地產部執行董事、國際金融地產聯盟常務理事張平也認同上述觀點。她認為,美國鐵獅門與首鋼合作進行首鋼園城市更新,打造2022冬奧為主的體育文化經濟為主的商圈,將讓區域產業提升換擋,引進巨大需求,這是北京西部崛起最重要的風向標。產業聚集,就意味著長線投資的穩定。

     

    商辦互聯創始人畢明東表示,資產升值依靠土地增值是不可持續的。風險是相對的,投資本身是個性化的,成熟的投資理念要有長期周期觀。過去人們對于區位比較在意,現在北京是“多中心”,人們的位置觀也發生了變化,也改變了城市的空間價值而職住平衡是遲早要達到的。就這一前提而言,北京西部目前是空白點,也是未來的機遇點。來源:經濟參考報


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